Kiinteistöveron kohtuullistaminen ja korjaukset OmaVeroon 14.4.2026 mennessä
Kiinteistöverotuksen nousu on nostanut verotaakkaa monille kiinteistön omistajille, koska maapohjaa verotetaan yhä useammassa kunnassa pääsääntöisesti aiempaa korkeammalla prosentilla. Kiinteistöveron kohtuullistamista voi hakea, mutta sen menestymismahdollisuus on käytännössä hyvin tiukka. Kiinteistöveron kohtuullistaminen ei ole yleinen alennus, vaan sitä voidaan myöntää vain tietyissä erityistilanteissa.
Kirjoitimme kiinteistöverotuksen tulevista korotuksista muun muassa MTK Uusimaan jäsenlehdessä Uusmaalainen 2023 (https://digiplus.fi/www/Uusmaalainen/2023/#p=12). Verohallinnon tilastojen mukaan kiinteistöveron tuotto nousi vuonna 2024 noin +7,7 % suuremmaksi kuin vuonna 2023. Kasvu johtui Verohallinnon mukaan pääosin vuoden 2024 alussa voimaan astuneesta kiinteistöverolain 11 §:n muutoksesta, jossa maapohjan yleinen kiinteistöveroprosentti eriytettiin yleisestä kiinteistöveroprosentista ja sen vaihteluvälin alarajaa korotettiin 0,93 prosentista 1,30 prosenttiin. Muutoksen seurauksena maapohjan yleistä kiinteistöveroprosenttia nostettiin 246 kunnassa. Hallituksen esitys kiinteistöverotuksen arvostamisuudistuksesta on siirtynyt ja sen on tarkoitus astua voimaan aikaisintaan vuonna 2027. Siihen saakka noudatetaan nykyistä arvostustapaa.
Edellytykset kiinteistöveron kohtuullistamiselle ovat esimerkiksi:
- Kiinteistön erityisominaisuudet, jossa rakennus on vanha, huonokuntoinen tai muuten arvoton käytön tai kunnon vuoksi, mutta verotusarvo on korkea. Piharakennusten, maatilojen tai harvinaisten rakennusten verotuksessa voi joskus huomioida rakennuksen todellisen tuoton tai käytön rajoitukset.
- Väliaikaiset ja poikkeukselliset tilanteet, kuten luonnonkatastrofit, tulvat, tulipalot, tuhoeläimet tai muu merkittävä arvon aleneminen.
- Siirtymäaika veronkorotuksille tilanteessa, jossa kiinteistöveron muutos on johtanut yllättävään ja hyvin korkeaan veromäärään, esimerkiksi maapohjan uuden arvostamismallin takia.
Kohtuullistamisen hakemista voidaan harkita esimerkiksi tilanteissa, joissa verotusarvo ei vastaa todellista arvoa (rakennus rapistunut), kiinteistöä on kohdannut poikkeukselliset vahingot (tulva, tulipalo, tuhoeläimet, rakennuksen käyttökelvottomuus), äkillinen kiinteistöveron nousu esimerkiksi uuden maapohjan arvostusjärjestelmän vuoksi.
Tarkista ja korjaa vuoden 2025 aikana tapahtuneet kiinteistötietojen muutokset kiinteistöveroilmoituksella OmaVerossa viimeistään 14.4.2026 mennessä. Jos korjaat tietoja, saat uuden päätöksen ja uudet maksutiedot. Jos päätöksellä näkyy esim. purettu rakennus, niin siitä on syytä tehdä oikaisuvaatimus. Jos vuorostaan kiinteistöveropäätökseltä puuttuu jokin rakennus (esim. rantasauna alle 30 m², johon ei enää tietyissä tilanteissa haeta erillistä rakennuslupaa), se tulee lisätä kiinteistöverotuksen piiriin oma-aloitteisesti.
ArvoLex Oy:n asiantuntijat avustavat kattavasti kaikissa kiinteistöasioissa. Jos tarvitset apua kiinteistöasiassa tai muissa oikeudellisissa arvioinneissa, niin asiantuntijamme avustavat mielellään.
Kirjoittaja:
Pääjuristi, VT, Pipsa Mörn, ArvoLex Oy
pipsa.morn@arvolex.fi
040 146 1929
Erityisosaamisalueet: kiinteistöt, ympäristö, riita-asiat, maa- ja metsätalous, työoikeus, vero-oikeus