DATAKESKUSALUE

Onko kiinteistösi mahdollinen datakeskusalue?

Onko kiinteistöäsi tai maa-aluettasi suunniteltu mahdolliseksi datakeskusalueeksi? Ota ArvoLexin asiantuntija avuksesi datakeskusalueen kiinteistökaupan esisopimuksen neuvotteluun ja kilpailuttamiseen sekä alueen hintatason, korvausten ja sopimusehtojen arviointiin.

Miten voimme auttaa datakeskusalueen sopimusneuvotteluissa?

Datakeskusmarkkina kasvaa Suomessa voimakkaasti, ja uusista datacenteralueista käydään sopimusneuvotteluja lukuisilla paikkakunnilla ympäri Suomea. Tarjouksia tekevät yritykset, tarjotut hinnat ja sopimusehdot voivat poiketa toisistaan huomattavasti.

Maanomistajan kannalta on siksi tärkeää tuntea alueen mahdollinen arvo ja ymmärtää, millaisista kaupallisista ja juridisista ehdoista kannattaa sopia ennen kiinteistökaupan esisopimuksen allekirjoittamista.

ArvoLex on hankkinut arvokasta ja ajankohtaista markkinatietoa. Asiantuntijoillamme on vahvaa kokemusta datakeskusalueita koskevista sopimusneuvotteluista ja syvällistä tuntemusta Suomen datakeskusten tonttimarkkinoista.

Sopimusneuvotteluihin kannattaa yleensä sisällyttää myös sopimustekstin tarkastaminen sopimusoikeuteen perehtyneen lakimiehemme toimesta.

Miten datakeskusalueen hinta määräytyy?

Mahdollisesta datakeskusalueesta laaditaan usein kiinteistökaupan esisopimus. Kauppahinta voidaan sitoa esimerkiksi koko alueen pinta-alaan tai alueelle tulevaisuudessa muodostuvaan rakennusoikeuteen.

Kauppahinnan määräytymisperusteesta, maksuaikataulusta ja muista kaupallisista ehdoista sovitaan neuvotteluissa. Samalla on tärkeää sopia myös esimerkiksi alueen suunnitteluun, kaavoitukseen ja kehittämiseen liittyvistä muista korvauksista.

Datakeskusalueen sopimusta kannattaakin arvioida kokonaisuutena eikä ainoastaan tarjotun kauppahinnan perusteella.

Miten ArvoLex voi auttaa datakeskussopimuksessa?

ArvoLex on ollut mukana datakeskusalueita koskevissa sopimusneuvotteluissa vuodesta 2025 lähtien, jolloin datakeskusmarkkinat Suomessa lähtivät voimakkaaseen kasvuun.

Datacenteralueista tarjottu hintataso vaihtelee erittäin paljon. Poikkeuksellisen hyvistä ja hankkeen kannalta valmiista alueista on maksettu jopa sata kertaa enemmän kuin tavanomaisesta maa- ja metsätalousmaasta.

Datakeskusalueiden kiinteistökaupan esisopimusten hintatasoista ja sopimusehdoista ei kuitenkaan yleensä ole saatavilla tarkkaa julkista tietoa. Tämän vuoksi maanomistaja joutuu usein neuvotteluihin ilman luotettavaa vertailutietoa alueen markkina-arvosta, tarjotun hinnan kohtuullisuudesta tai sopimusehdoista.

ArvoLexin markkinatuntemus ja kokemus datakeskusalueiden sopimusneuvotteluista antavat maanomistajalle vahvan lähtökohdan tarjouksen arviointiin ja hyvän neuvottelutuloksen saavuttamiseen.

Mitä datakeskusalueen sopimusneuvottelupalveluumme kuuluu?

• Johdanto datakeskusten tonttimarkkinoihin
• Kiinteistökaupan esisopimuksen korvausten ja muiden kaupallisten ehtojen arviointi
• Sopimuksesta puuttuvien korvauskohtien ja muiden maanomistajan kannalta tärkeiden ehtojen tunnistaminen
• Konkreettiset korjausehdotukset ja muutosehdotukset sopimustekstiin
• Kohtuullisten hintahaarukoiden arviointi eri korvauskohdille
• Kaupallisten ja muiden tärkeiden sopimusehtojen neuvottelu. Neuvottelut voidaan käydä Teamsin välityksellä, puhelimitse ja sähköpostitse sekä tarvittaessa myös kasvokkain
• Mahdollisuus kilpailuttaa sopimus valittujen datakeskuskehittäjien tai hankekehittäjien välillä
• Sopimuksen juridinen sisältötarkastus sopimusoikeuteen perehtyneen lakimiehen toimesta

Ota yhteyttä, jos kiinteistöäsi suunnitellaan datakeskusalueeksi

Ota yhteyttä, niin käymme tilanteesi läpi ja laadimme kanssasi tarpeisiisi sopivan palvelupaketin datakeskusaluetta koskeviin sopimusneuvotteluihin.

Voit ottaa datakeskusalueisiin ja datakeskussopimuksiin liittyvissä asioissa yhteyttä kaikkiin kiinteistöarvioijiimme ja lakimiehiimme. Ensimmäisen yhteydenoton jälkeen asiantuntijamme selvittävät tilanteen kanssasi, ja saat alustavan arvion siitä, miten tilanteessasi kannattaa edetä.

Kun otat ArvoLexin avuksesi datakeskusalueen sopimusneuvotteluihin, saat asiantuntijan tueksesi koko prosessin ajaksi ja parhaat mahdolliset lähtökohdat edullisten kauppahinta-, korvaus- ja sopimusehtojen neuvottelemiseen.