DATACENTEROMRÅDE

Har din fastighet potential att bli ett datacenterområde?

Har din fastighet eller mark övervägts som ett möjligt område för ett datacenter? Ta hjälp av ArvoLex experter vid förhandling och konkurrensutsättning av ett föravtal om fastighetsköp samt vid bedömningen av marknadsmässig prisnivå, ersättningar och avtalsvillkor.

Hur kan vi hjälpa dig vid avtalsförhandlingar om ett datacenterområde?

Datacentermarknaden i Finland växer snabbt och avtalsförhandlingar om nya datacenterområden pågår på många orter runt om i landet. Både aktörerna och de erbjudna avtalsvillkoren varierar betydligt.

Som markägare är det därför viktigt att känna till områdets värde och förstå vilka ekonomiska och juridiska frågor som bör beaktas innan ett avtal ingås.

ArvoLex har tillgång till värdefull och aktuell marknadsinformation. Våra experter har gedigen erfarenhet av förhandlingar om datacenterområden och god kännedom om den finländska för tomtmarknaden för datacenter.

Vid avtalsförhandlingar rekommenderar vi i regel även att avtalstexten granskas av en av våra jurister med kompetens inom avtalsrätt.

Hur fastställs priset på mark för ett datacenter?

För ett potentiellt datacenterområde upprättas ofta ett föravtal om fastighetsköp. Köpeskillingen kan exempelvis baseras på områdets totala areal eller på den framtida byggrätten.

Köpeskillingens storlek, betalningsplan och övriga ekonomiska villkor fastställs genom förhandlingar. Samtidigt bör man avtala om eventuella andra ersättningar som hänför sig exempelvis till planering, planläggning och utveckling av området.

Därför är det viktigt att bedöma avtalet som en helhet – inte enbart det erbjudna priset.

Hur kan ArvoLex hjälpa dig med ett datacenteravtal?

ArvoLex har deltagit i avtalsförhandlingar om datacenterområden sedan 2025, då datacentermarknaden i Finland började växa kraftigt och vi har mer än sextio års erfarenhet av avtalsförhandlingar gällande markområden.

Prisnivåerna för potentiella datacenterområden varierar avsevärt. För exceptionellt attraktiva och välutvecklade områden har det betalats upp till hundra gånger högre priser än för vanlig jord- och skogsbruksmark.

Eftersom prisnivåerna och villkoren i föravtal om datacenterområden till alla delar i regel inte är offentliga, går markägaren ofta in i förhandlingarna utan tillförlitlig information om marknadsnivån.

Med hjälp av ArvoLex marknadskännedom och förhandlingserfarenhet får du betydligt bättre förutsättningar att bedöma erbjudandet och uppnå ett fördelaktigt förhandlingsresultat.

Vad ingår i vår tjänst?

• Introduktion om tomtmarknaden för datacenter
• Bedömning av ersättningsvillkor och andra kommersiella villkor i föravtalet om fastighetsköp
• Identifiering av ersättningsposter och andra viktiga frågor som saknas i avtalet
• Konkreta förslag till ändringar och förbättringar av avtalstexten
• Bedömning av skäliga prisintervall för olika ersättningsposter
• Förhandling om kommersiella och andra viktiga avtalsvillkor. Förhandlingarna kan genomföras via Teams, telefon och e-post samt vid behov även vid personliga möten
• Möjlighet att konkurrensutsätta avtalet mellan utvalda projektutvecklare
• Juridisk granskning av avtalet av en jurist med särskild kompetens inom avtalsrätt

Kontakta oss om din fastighet är aktuell för ett datacenterprojekt

Kontakta oss så går vi igenom din situation och tar fram ett servicepaket som passar dina behov.

Du kan kontakta alla våra fastighetsvärderare och jurister i frågor som gäller datacenterområden och datacenteravtal. Efter din första kontakt går våra experter igenom situationen tillsammans med dig och ger en preliminär bedömning av hur du bäst bör gå vidare.

Genom att anlita ArvoLex vid avtalsförhandlingarna får du stöd genom hela processen och bästa möjliga förutsättningar att förhandla fram fördelaktiga pris-, ersättnings- och avtalsvillkor.