Höjningen av fastighetsbeskattningen har ökat skattebördan för många fastighetsägare, eftersom mark beskattas i allt fler kommuner enligt en högre procentsats än tidigare. Det är möjligt att ansöka om lättnad i fastighetsskatten, men möjligheterna att få den beviljad är i praktiken mycket begränsade. Lättnad i fastighetsskatten är inte en allmän rättighet till nedsättning, utan kan beviljas endast i vissa särskilda situationer.
Vi skrev om kommande höjningar inom fastighetsbeskattningen bland annat i MTK Nylands medlemstidning Uusmaalainen 2023 (https://digiplus.fi/www/Uusmaalainen/2023/#p=12). Enligt Skatteförvaltningens statistik ökade intäkterna från fastighetsskatten år 2024 med cirka +7,7 % jämfört med år 2023. Enligt Skatteförvaltningen berodde ökningen huvudsakligen på ändringen av 11 § i fastighetsskattelagen, som trädde i kraft i början av 2024, där den allmänna fastighetsskattesatsen för mark separerades från den allmänna fastighetsskattesatsen och den nedre gränsen för variationsintervallet höjdes från 0,93 procent till 1,30 procent. Till följd av ändringen höjdes den allmänna fastighetsskattesatsen för mark i 246 kommuner. Regeringens proposition om en reform av värderingen inom fastighetsbeskattningen har skjutits upp och avses träda i kraft tidigast år 2027. Fram till dess tillämpas nuvarande värderingsmetod.
Förutsättningarna för lättnad i fastighetsbeskattningen kan till exempel vara:
- Fastighetens särskilda egenskaper, där byggnaden är gammal, i dåligt skick eller annars värdelös på grund av användning eller skick, men beskattningsvärdet är högt. Vid beskattningen av gårdsbyggnader, lantbruk eller sällsynta byggnader kan man i vissa fall beakta byggnadens faktiska avkastning eller begränsningar i användningen.
- Tillfälliga och exceptionella situationer, såsom naturkatastrofer, översvämningar, bränder, skadedjur eller annan betydande värdeminskning.
- Övergångstid vid skattehöjningar i en situation där en ändring i fastighetsskatten har lett till en oväntad och mycket hög skatt, till exempel på grund av en ny värderingsmodell för mark.
Att ansöka om lättnad kan övervägas exempelvis i situationer där beskattningsvärdet inte motsvarar det verkliga värdet (byggnaden har förfallit), fastigheten har drabbats av exceptionella skador (översvämning, brand, skadedjur, byggnaden obrukbar), eller en plötslig höjning av fastighetsskatten har skett till exempel på grund av ett nytt värderingssystem för mark.
Kontrollera och korrigera ändringar i fastighetsuppgifterna som skett under år 2025 i fastighetsskattedeklarationen i MinSkatt senast den 14.4.2026. Om du korrigerar uppgifterna får du ett nytt beslut och nya betalningsuppgifter. Om beslutet till exempel visar att du blivit beskattad för en byggnad som är riven kan du lämna in ett omprövningsyrkande. Om däremot någon byggnad saknas i fastighetsskattbeslutet (till exempel en strandbastu under 30 m², för vilken det i vissa situationer inte längre krävs separat bygglov), ska den på eget initiativ läggas till i fastighetsbeskattningen.
ArvoLex Oy:s experter bistår heltäckande i alla fastighetsärenden. Om du behöver hjälp i ett fastighetsärende eller med andra juridiska ärenden så hjälper våra experter dig gärna.
Skribent:
Chefsjurist, JM, Pipsa Mörn, ArvoLex Oy
pipsa.morn@arvolex.fi
040 146 1929
Specialkompetensområden: fastigheter, miljö, tvistemål, jord- och
skogsbruk, arbetsrätt, skatterätt.